SCPI 2026

Investir en SCPI

Classement des meilleures SCPI de rendement 2026, simulateur de revenus et comparatif fiscal.

Top SCPI — Rendements 2025

Taux de distribution (TD) et performance globale annualisée (PGA). Moyenne du marché : 4,91%.

# SCPI Gestionnaire TD 2025 PGA Prix part TOF Depuis Frais
1 Wemo One Effet relutif Wemo REIM 15,27% 15,27% 200 € 100% 2024 -
2 Sofidynamic Jeune SCPI Sofidy 9,04% 14,04% 200 € 98% 2024 -
3 Reason Risque élevé MNK Partners 12,90% 13,90% 200 € 100% 2024 -
4 Iroko Atlas Iroko 9,41% 9,41% - - 2025 0%
5 MomenTime - 9,25% 9,25% - - - -
6 Transitions Europe Arkea REIM 7,60% 8,60% 200 € 95% 2022 -
7 Corum USA Risque USD/EUR Corum AM 7,70% 7,70% 200 € 100% 2024 -
8 Iroko Zen Iroko 7,14% 7,14% 204 € 97% 2020 0%
9 Corum Origin Corum AM 6,50% TRI 6,94% 1 135 € 98% 2012 11,96%
10 Corum XL Corum AM 6,26% - 1 050 € 96% 2017 12%
11 Corum Eurion Corum AM 5,97% - 215 € 97% 2020 -
12 PFO2 Perial 4,50% - 204 € 91% 2009 -
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital. Source : ASPIM, rapports annuels 2025.
Wemo One — 15,27% : rendement 2025 exceptionnel lié à l'effet relutif d'une jeune SCPI (collecte massive, investissements récents à haut rendement). Cible stable 2026 : ~10%. Ce niveau de performance n'est pas représentatif d'un rendement récurrent.

Simulateur de revenus SCPI

Estimez vos revenus mensuels selon le montant investi et le taux de distribution.

€

SCPI vs Investissement direct

Deux approches complémentaires pour investir dans l'immobilier.

SCPI

  • Accessible dès 200 € (1 part)
  • Aucune gestion locative
  • Mutualisation des risques (dizaines d'immeubles)
  • Liquidité relative (revente de parts)
  • Rendement moyen 4,91% en 2025
  • Diversification géographique européenne

Investissement direct

  • Effet de levier bancaire (crédit immobilier)
  • Maîtrise totale du bien et de la gestion
  • Dispositifs fiscaux puissants (Jeanbrun, LMNP)
  • Plus-value à la revente potentiellement élevée
  • Gestion locative à assurer (ou déléguer)
  • Ticket d'entrée élevé (apport + frais notaire)

Fiscalité des SCPI

Deux enveloppes principales : compte-titres (direct) ou assurance-vie.

En direct (compte-titres)

TMI + 17,2%

Les revenus SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : à votre tranche marginale d'imposition (TMI) + prélèvements sociaux de 17,2%.

Exemple TMI 30% : imposition totale = 47,2% des revenus.

Les plus-values sur revente de parts suivent le régime des plus-values immobilières des particuliers (abattements pour durée de détention, exonération IR après 22 ans, PS après 30 ans).

En assurance-vie

24,7%

Après 8 ans de détention, les gains sont soumis au prélèvement forfaitaire de 7,5% + PS 17,2% = 24,7%, après un abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple).

Avant 8 ans : flat tax de 30% (PFU).

Avantage : les parts SCPI en unités de compte ne rentrent pas dans l'assiette IFI.
Inconvénient : choix de SCPI limité, frais de gestion AV en plus (~0,5%/an).